Nouveauté
Réf : 5378
Propriété de caractère avec dépendance, sur 1,4 ha de parc, à 15 kms d'Argentan, Orne (61), à vendre
497 000 €
Propriété de caractère avec dépendance, sur 1,4 ha de parc, à 15 kms d'Argentan, Orne (61), à vendre Argentan (61200)
Moulin réhabilité en une agréable maison, au coeur d' 1,4 ha de parc, avec dépendance, à 15 kms d'Argentan, Orne (61), à vendre.
Nichée au bout d'une allée, fermée par un joli portail, la propriété profite d'un environnement bucolique, rythmé par le murmure de la rivière et de son ru. La Cance alimente un petit étang et l'écluse qui permettait autrefois de faire fonctionner le moulin. Daté de 1856, celui-ci a été entièrement rénové et transformé en une confortable maison d'habitation. D'une surface habitable d'environ 185m2 au sol, elle se compose, en rez-de-jardin, d'une grande cave, d'une chaufferie, d'un espace indépendant composé de 2 pièces ( 32m²) et d'une salle d'eau avec wc. Au rez de chaussée, une ancienne verrière, chinée dans la région, constitue un agréable jardin d'hiver où il fait bon déjeuner en profitant du charme des extérieurs. Cette verrière dessert un salon - salle à manger avec parquet massif et cheminée ainsi qu'une spacieuse cuisine au plafond cathédrale. Des toilettes visiteurs, une chambre et une suite parentale avec douche à l'italienne et wc complètent ce niveau.. Depuis la cuisine, un escalier permet d'accéder à une large pièce en mezzanine permettant différents usages et à une autre suite parentale avec salle d'eau et wc.
Ce moulin, en très bon état général, ne nécessitera aucun travaux. Une dépendance de 30m² se trouve sur la propriété faisant usage de garage et d'atelier. De grands arbres, le murmure de la rivière, le charme du petit étang, des environs champêtres, tout contribue, sur ces 1.4 ha de nature à se ressourcer. Petit paradis pour les animaux, c'est aussi un véritable havre de paix .Commerces de proximité à 4 kms, à 15 minutes de la gare d'Argentan, 25 minutes de l'autoroute A28, 55 minutes de Caen, 1h50 de Paris en train, cette propriété constitue un joli projet d'acquisition tant en résidence principale que secondaire. Egalement envisageable pour une activité gite ou chambre d'hôte.
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Caractérisque
Valeurs
Code postal
61200
Surface habitable (m²)
165 m²
surface terrain
1,46 ha
Nombre de chambre(s)
4
Nombre de pièces
7
Nombre de niveaux
3
Vue
Parc, étang, campagne
Caractérisque
Valeurs
Nb de salle d'eau
3
Cuisine
Américaine
Type de cuisine
SEMI-EQUIPEE
Mode de chauffage
Fioul, Bois
Type de chauffage
Radiateur, Cheminée
Format de chauffage
Central, Individuel
Visiophone
OUI
Terrasse
OUI
Nombre de garage
1
Année de construction
1856
Terrain arboré
OUI
Caractérisque
Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus
497 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus
472 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur
5,3 %
Taxe foncière annuelle
1 372 €
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Commerces et santé
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Loisirs
-
Ecoles
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Transports
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Pratique
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Détail des diagnostics énergétiques
Logement à consommation énergétique excessive : classe E
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2 740 € et 3 740 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
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